问：我在几年前按揭贷款购买了一套房子，现在我急需一笔资金做点小生意，但目前我仅有这套按揭的房产，请问，按揭的房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话，那么按揭房产该如何申请抵押贷款？
江西商海律师事务所崔莹律师答：如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。
就目前各银行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产部分，也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。
问：我在几年前按揭贷款购买了一套房子，现在我急需一笔资金做点小生意，但目前我仅有这套按揭的房产，请问，按揭的房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话，那么按揭房产该如何申请抵押贷款？
江西商海律师事务所崔莹律师答：如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。
就目前各银行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产部分，也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。