2015年伊始，受累于相对疲弱的地产市场，此前信托市场上的“香饽饽”房地产信托产品，却再次响起警报声：地产业疲弱的现状下，未来或有更多房地产信托个案风险爆发。
“此前，由于房地产调控的影响，不少房地产开发企业融资渠道不畅，信托成为不少房企获取融资的重要方式。”用益信托研究员帅国让告诉记者，他同时指出，信托产品“刚性兑付”潜规则带来的高安全边际和市场化的资金成本，更使得房地产信托受到高净值客户追捧，使其在前几年获得了极为快速的发展。
从房地产信托存量数据来看，信托业协会数据显示，截至2014 年三季度，信托资产管理余额达12.94 万亿，其中房地产信托规模1.27 万亿，占比9.77%。得益于过去几年信托行业的高速增长，房地产信托规模从2010 年一季度的2,351.29 亿元增至2014 年三季度的12,653.10 亿元，增幅高达438.13%。
“房地产开发天然带有周期长、投入大、高杠杆运作等风险因素，叠加国家宏观调控和行业周期波动带来的大环境扰动，房地产信托成为目前为止风险最为频发的信托产品类型。”国金证券最新发布的一份关于地产信托的报告如此表述。该报告更是指出，融资方的不诚信行为，信托公司尽调失职、风控把关不严、错误评估项目前景、投后管理失职，抵/质押物价值高估，以及法律风险等因素，成为房地产信托风险爆发的共性原因。
而在帅国让看来，与2014年类似，今年仍是房地产信托的兑付高潮年份，“因此在房地产市场整体走弱的前提下，今年地产信托爆发个案风险的可能性很大。”根据帅国让的统计，2014四季度到2015全年，集合资金房地产信托预计到期总规模为3282.95亿元，其中2014年四季度530.40亿元、2015年一季度 526.11亿元、二季度575.21亿元、三季度621.91亿元、四季度573.69亿元。
事实上，面临市场环境的变化，信托公司也已开始收缩其房地产信托业务的规模。记者采访的多位信托业内人士均表示，从2014年起信托公司对房地产信托业务的态度就已发生了转变。
“不仅慎选交易对手，更对产品形态、项目所在城市甚至所处地块严格限定。”沪上某信托公司副总经理向记者坦言，“房地产在未来一定不是香饽饽，其高增长时代已经过去，因此信托公司也在调整策略；业内的共识是不做三、四线城市项目，仅与地产龙头企业合作，风控严格一些的公司甚至只愿意与大型上市房企合作。”
2015年伊始，受累于相对疲弱的地产市场，此前信托市场上的“香饽饽”房地产信托产品，却再次响起警报声：地产业疲弱的现状下，未来或有更多房地产信托个案风险爆发。
“此前，由于房地产调控的影响，不少房地产开发企业融资渠道不畅，信托成为不少房企获取融资的重要方式。”用益信托研究员帅国让告诉记者，他同时指出，信托产品“刚性兑付”潜规则带来的高安全边际和市场化的资金成本，更使得房地产信托受到高净值客户追捧，使其在前几年获得了极为快速的发展。
从房地产信托存量数据来看，信托业协会数据显示，截至2014 年三季度，信托资产管理余额达12.94 万亿，其中房地产信托规模1.27 万亿，占比9.77%。得益于过去几年信托行业的高速增长，房地产信托规模从2010 年一季度的2,351.29 亿元增至2014 年三季度的12,653.10 亿元，增幅高达438.13%。
“房地产开发天然带有周期长、投入大、高杠杆运作等风险因素，叠加国家宏观调控和行业周期波动带来的大环境扰动，房地产信托成为目前为止风险最为频发的信托产品类型。”国金证券最新发布的一份关于地产信托的报告如此表述。该报告更是指出，融资方的不诚信行为，信托公司尽调失职、风控把关不严、错误评估项目前景、投后管理失职，抵/质押物价值高估，以及法律风险等因素，成为房地产信托风险爆发的共性原因。
而在帅国让看来，与2014年类似，今年仍是房地产信托的兑付高潮年份，“因此在房地产市场整体走弱的前提下，今年地产信托爆发个案风险的可能性很大。”根据帅国让的统计，2014四季度到2015全年，集合资金房地产信托预计到期总规模为3282.95亿元，其中2014年四季度530.40亿元、2015年一季度 526.11亿元、二季度575.21亿元、三季度621.91亿元、四季度573.69亿元。
事实上，面临市场环境的变化，信托公司也已开始收缩其房地产信托业务的规模。记者采访的多位信托业内人士均表示，从2014年起信托公司对房地产信托业务的态度就已发生了转变。
“不仅慎选交易对手，更对产品形态、项目所在城市甚至所处地块严格限定。”沪上某信托公司副总经理向记者坦言，“房地产在未来一定不是香饽饽，其高增长时代已经过去，因此信托公司也在调整策略；业内的共识是不做三、四线城市项目，仅与地产龙头企业合作，风控严格一些的公司甚至只愿意与大型上市房企合作。”